商用中央空调维修常见问题包括：

1. 制冷效果不佳：可能的原因有制冷剂不足、滤网堵塞、蒸发器结霜、风机故障等。解决方法包括检查制冷剂是否充足，如不足需补充；清洗滤网，确保空气流通；清除蒸发器表面的结霜；检查风机是否正常运转。
2. 制热效果不佳：可能的原因有制冷剂不足、滤网堵塞、蒸发器结霜、风机故障等。解决方法包括检查制冷剂是否充足，如不足需补充；清洗滤网，确保空气流通；清除蒸发器表面的结霜；检查风机是否正常运转。
3. 噪音异常：可能的原因有风机故障、压缩机故障、制冷剂泄漏等。解决方法包括检查风机是否有故障，如有需更换；检查压缩机是否有故障，如有需更换；检查制冷剂是否泄漏，如有需修复。
4. 出水口漏水：可能的原因有排水管堵塞、排水泵故障、接水盘故障等。解决方法包括疏通排水管，确保排水畅通；更换排水泵；检查接水盘是否有损坏，如有需更换。
5. 遥控器失灵：可能的原因有电池电量不足、遥控器损坏、接收器故障等。解决方法包括更换电池；检查遥控器是否损坏，如有需更换；检查接收器是否故障，如有需更换。
6. 中央空调不启动：可能的原因有电源故障、连接线故障、控制板故障等。解决方法包括检查电源线路，确保正常供电；检查连接线，确保连接牢固；检查控制板，如有问题更换或修复。
7. 中央空调室外机不转：可能是电源故障、控制板故障等。解决方法包括检查电源线路，确保正常供电；检查控制板，如有问题更换或修复。